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苏州律师谈一谈房产纠纷

发布时间:2020-11-21 11:49
  苏州律师就来跟您谈一谈房产纠纷诉讼要注意哪些问题。下面是苏州律师整理的什么是财产保全和该如何进行财产保全。
  
  一、什么是财产保全? 财产保全,是指法院在利害关系人起诉前或者起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。
  
  二、在房产纠纷中为何要对房产进行财产保全? 在房产纠纷中,因为房产标的一般较大,为防止对方对房产私自处理侵害他方利益,有必要在诉讼前或诉讼中提出财产保全。 当然,是否采取财产保全要视情况而定。
  
  三、如何进行进行财产保全呢?
  
  (一)分类 财产保全分为诉前财产保全和诉讼中的财产保全,诉前财产保全,就是在还没有到法院立案的时候,就先要求法院(一般是立案庭)对涉案房产进行财产保全,往往是情况比较紧急的情形,在采取财产保全后15日内必须提起诉讼;诉讼中的财产保全指的是起诉后要求办案法官(一般是民庭)对涉案房产进行保全。 在实践中,法院往往不倾向于进行诉前财产保全,因为还没有正式立案,存在不确定性。所以在现实中,就出现了财产保全的变种:即在提起民事诉讼的同时,一并提交财产保全申请,由立案庭马上采取财产保全措施,在采取完保全措施后,将案卷材料有立案庭移交民庭。 (二)申请房产财产保全,需要提交什么材料
  
  1、申请人的身份证明,个人为身份证,单位为营业执照及组织机构代码证。要准备好原件及复印件;
  
  2、要求查封的房产的线索,比如具体位置,最好提供该房产的房产登记档案,该档案可以委托律师到当地房产交易中心查询。如果有对方房产证的相关材料,当然更好。
  
  3、担保财产 要查封别人的房产,得提供相应价值的担保。如要求查封别人200万的房产,你就要提供大体相当于200万的担保,该担保可以是存款,法官在查封别人房产时,先要把你的200万存款查封了。该担保也可以是房产,法官在查封别人房产时,先要把你的房产查封了(有的地方只是要求将房产证交到法院等)。
  
  本所拥有百名专业律师,若有需要可在线预约苏州律师见面会谈。
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